4 septembre 2026 · 6 min de lecture · par Mathys Henneron, DEBAZZ
Débarras d’appartement avant un état des lieux : prix, délais, ce que le bailleur regarde
Studio 490 €, T2 790 €, T3 1 090 € : ce que comprend le débarras d’un appartement à rendre, en combien de temps, et ce qui fait qu’un état des lieux se passe bien.
Un appartement à rendre
Avant. Séjour et cuisine ouverte : cartons, sacs, étagère, vêtements en tas, le contenu d’un déménagement pas fini.
Après. Vide et propre, prêt pour l’état des lieux.
Le prix, par taille
Un appartement se chiffre au forfait, par type de bien : studio ou T1 à 490 €, T2 à 790 €, T3 à 1 090 €, pour un logement normalement meublé, placards compris, cave en plus si elle existe. Le prix part sur trois photos en quinze minutes, et c’est celui du jour J. Aucun acompte : on paie à la fin, une fois l’appartement vide et balayé.
Fin de bail, succession, départ en maison de retraite : trois urgences différentes
La fin de bail a une date, l’état des lieux, et un enjeu, la caution. La succession a un notaire et des héritiers à distance. Le départ en établissement a une famille qui gère en plus du reste. Dans les trois cas, ce qu’on nous demande, c’est la même chose : une date tenue, un appartement rendu propre, et une trace de ce qui est parti.
À Douai, où près de deux logements sur trois sont loués, et à Seclin, avec l’hôpital et les résidences, c’est le débarras qu’on fait le plus. Les pages locales disent ce qui change d’une ville à l’autre : l’étage sans ascenseur, la zone bleue, le stationnement.
Ce que le bailleur ou l’agence regarde
Vide, d’abord : placards, cave, balcon, rien d’oublié. Propre ensuite : le sol balayé est compris ; les sols lavés et le nettoyage complet, sanitaires et vitres, sont des options à 10 % et 20 % du prix. Et de plus en plus, une preuve : les photos avant et après, comprises, et en option le rapport de fin de chantier qui dit où tout est parti. Les agences et bailleurs qui reviennent ont un compte pro, avec le rapport compris.
- Compris : vider, évacuer, trier, porter, démonter, balayer, photos avant-après
- En option : sols lavés, nettoyage complet prêt pour l’état des lieux, objets de valeur inventoriés, remise des clés
- Jamais : la remise en peinture, les réparations locatives, qui relèvent d’autres métiers
Le quatrième sans ascenseur
Le centre ancien de Douai, les maisons de ville de Seclin, les immeubles d’Hénin : beaucoup d’appartements sont en étage sans ascenseur, avec une cage d’escalier où un canapé ne passe pas. L’étage est compris dans le prix, le démontage aussi. Ce qui compte, c’est de le savoir avant : une photo de la cage d’escalier avec les trois photos du logement, et le devis en tient compte.
Les délais
Un studio se fait en une demi-journée, un T2 ou un T3 en une journée. Le créneau se prend dans le planning en ligne depuis le devis, sous 48 h en général. Pour un état des lieux le 30, on cale le 28 ou le 29 : le temps de refaire un passage s’il manque quelque chose. Vous n’avez pas à être là si les clés sont remises, à l’agence, au gardien ou à un voisin.
Les questions qu’on nous pose sur le sujet
Combien coûte le débarras d’un appartement ?
490 € pour un studio ou T1, 790 € pour un T2, 1 090 € pour un T3, logement normalement meublé. Le devis ferme part sur trois photos en quinze minutes, sans acompte.
Faut-il être présent le jour du débarras ?
Non, à condition qu’on puisse entrer : clés à l’agence, chez un voisin, boîte à clés. On envoie les photos avant et après le soir même, et la remise des clés à l’état des lieux existe en option.
L’appartement est rendu nettoyé ?
Balayé, oui, c’est compris. Lavé ou nettoyé à fond, sanitaires et vitres, c’est en option, 10 % et 20 % du prix. On le dit avant pour que l’état des lieux ne réserve pas de surprise.
On intervient notamment à Douai, Seclin, Hénin-Beaumont, Orchies.
Les prix cités sont ceux de la grille publique à la date de publication. La grille en ligne fait foi.
Les services concernés.
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