Vider une maison : par où commencer, dans quel ordre, et quand s’arrêter de le faire soi-même

Avant de toucher un meuble : trois questions

Qui décide ? Si la maison est celle d’un parent décédé, les meubles appartiennent à tous les héritiers tant que la succession n’est pas réglée : on ne vide rien sans l’accord des autres, et on ne vend rien avant d’avoir accepté la succession, sous peine de l’accepter sans le vouloir, dettes comprises. Le détail est dans notre article sur le vide-maison après un décès.

Pour quand ? Une fin de bail se compte en semaines, une vente en mois, une maison de retraite en jours. La date fixe le rythme, et surtout le choix entre faire soi-même et faire faire.

Qui a les clés, et l’électricité marche-t-elle encore ? Ça paraît bête. Vider une cave sans lumière ou un grenier en novembre à 17 h, on l’a vu. Gardez l’électricité et l’eau jusqu’au dernier jour, et coupez-les après, pas avant.

Jour 1 : les papiers et l’irremplaçable, rien d’autre

La première journée ne sert pas à faire de la place, elle sert à ne rien perdre. On passe chaque pièce avec un seul objectif : sortir ce qui ne se rachète pas. Trois cartons suffisent, et on ne trie pas encore, on met de côté.

• Les papiers : actes notariés, livret de famille, titres de propriété, contrats d’assurance, relevés bancaires, avis d’imposition, factures de travaux, carnet de santé, papiers du véhicule. Le tiroir de la cuisine, la boîte à chaussures du placard, le dessous du lit : c’est là qu’ils sont.
• Les photos, lettres, carnets, films de famille. Un carton entier, on triera plus tard, assis.
• Les bijoux, montres, pièces, espèces. Les poches de manteaux, les boîtes de couture, les livres évidés, le congélateur : les cachettes des anciens sont toujours les mêmes.
• Les clés inconnues, les télécommandes, les chargeurs : dans un sac, on comprendra ensuite à quoi ils servent.

Jour 1, suite : faire le tour et compter

Avant de décider quoi que ce soit, il faut savoir de quel volume on parle, parce que c’est le volume qui commande tout : le nombre de voyages, le nombre de bras, le prix si vous déléguez. L’ordre de grandeur est simple : comptez 4 à 6 mètres cubes par pièce meublée, deux fois plus pour un garage ou un grenier plein à hauteur d’homme. Un studio fait 5 à 10 m³, un T2 10 à 16, un T3 16 à 22, une maison de quatre pièces avec ses annexes 30 à 45. Une remorque de particulier, c’est 1,5 à 2 m³ par voyage.

Faites une photo de chaque pièce depuis la porte. Elles servent à tout : à vous souvenir, à demander un prix, à vous répartir le travail entre frères et sœurs. Notre calculateur donne le volume pièce par pièce à partir de ce que vous cochez.

L’ordre des pièces : commencer par ce qui n’a pas d’histoire

On ne commence pas par la chambre des parents. On commence par le garage, la cave, le grenier, l’abri de jardin : c’est là que dort le plus gros volume, c’est là qu’il y a le moins de souvenirs, et vider ces endroits en premier libère de la place pour trier le reste. Ensuite les pièces d’eau et la cuisine, qui contiennent des dizaines de petits objets sans valeur affective, puis le salon, puis les chambres. La cuisine reste utilisable jusqu’au bout si vous travaillez plusieurs jours : une bouilloire et un évier, c’est ce qui tient une équipe.

Une pièce à la fois, jusqu’au bout. Dix pièces à moitié vidées, c’est une maison qui a l’air pleine et une équipe découragée. Une pièce vide, porte fermée, c’est une victoire visible.

Trois tas, pas dix

Le tri qui n’avance pas, c’est celui qui a trop de catégories. Trois seulement : ce qu’on garde, ce qui peut servir à quelqu’un d’autre, ce qui part. Pour chaque objet, la règle des dix secondes : si la réponse n’est pas évidente, il va dans le tas « peut servir », pas dans le tas « on garde ». Le tas « on garde » doit tenir dans un coffre de voiture par personne, sinon vous ne videz pas une maison, vous la déplacez.

Ce qui peut servir : meubles sains, électroménager qui marche, vaisselle complète, linge propre, livres, jouets, outils. Ce qui part : ce qui est cassé, humide, dépareillé, taché, et tout ce que personne n’a touché depuis dix ans dans un carton fermé.

Ce qui a de la valeur : le vendre avant, pas le regretter après

Un buffet en chêne massif, une horloge, des bijoux, des outils anciens, des disques, un service complet : ça se vend, mais pas le jour du débarras. Faites passer un brocanteur d’abord si la maison en vaut la peine, il achète ce qui l’intéresse et vous laisse le reste. Sinon, quelques annonces sur Leboncoin pendant deux semaines. Ce qui ne s’est pas vendu part au réemploi : Emmaüs et les ressourceries reprennent les meubles en bon état, souvent à domicile pour les gros. Ce qui se donne, se vend ou se recycle, meuble par meuble.

Si vous nous confiez le chantier, dites-nous ce qui a de la valeur : elle est chiffrée par écrit et déduite du devis. Et on ne fait pas de « débarras gratuit contre reprise », parce que ça finit toujours par un supplément.

Ce qui ne se jette pas n’importe où

Une maison vidée par des particuliers finit souvent avec un coin de garage qui reste, parce que personne ne sait quoi en faire. La liste est courte, autant la connaître le premier jour.

• Frigo, congélateur, climatiseur : filière électrique obligatoire, jamais en benne. Le magasin qui vend le neuf reprend l’ancien, la déchèterie l’accepte.
• Peintures, solvants, produits de jardin, bidons d’huile : déchèterie, espace produits dangereux, en quantité limitée par passage.
• Bouteilles de gaz : le distributeur les reprend, la déchèterie les refuse souvent.
• Médicaments : la pharmacie. Piles, ampoules, cartouches : les bornes en magasin.
• Pneus : le garagiste ou la déchèterie, à l’unité et sans jante.
• Amiante, plaques ondulées, dalles de sol anciennes : ne touchez pas, ne cassez pas, c’est une filière à part et un professionnel.
• Matelas et sommiers : filière meubles ; certaines déchèteries les prennent, d’autres les limitent, et les encombrants municipaux pas toujours.

Faire soi-même : ce que ça coûte vraiment

Une remorque de 1,5 m³, une maison de 30 m³ : vingt voyages, avec le chargement, la route, l’attente à la déchèterie et le déchargement, soit quatre à six week-ends à deux, plus la location du véhicule si vous n’en avez pas. Les déchèteries limitent les passages, souvent autour de trente par an et deux mètres cubes par jour selon l’intercommunalité, et refusent les véhicules utilitaires ou les remorques trop hautes. Les encombrants de la commune prennent quelques objets par passage, sur le trottoir, pas dans la cave. On a fait le compte précis, avec les quotas des déchèteries du coin.

Ça vaut le coup jusqu’à une dizaine de mètres cubes, avec un véhicule, deux personnes valides et pas d’étage. Au-delà, ou dès qu’il y a un escalier, une date proche ou de la distance, le calcul s’inverse.

Quand appeler quelqu’un, et ce que ça coûte

Appelez quand le volume dépasse ce que vous pouvez sortir en un week-end, quand il y a des étages sans ascenseur, quand vous habitez à plus d’une heure, ou quand la date ne laisse pas le choix. Chez nous, le prix est connu avant de venir : 290 € pour une cave ou un garage jusqu’à 5 m³, 490 € un studio, 790 € un T2, 1 090 € un T3, 1 490 € un T4 ou une petite maison, à partir de 1 890 € pour une maison complète avec grenier et cave, ou au volume, 89 € le premier mètre cube puis 50 € par mètre cube. Portage, étages, tri par flux et évacuation compris, balayé après passage, photos avant et après le soir même. La grille complète par type de logement.

Vous pouvez aussi faire moitié-moitié : vous sortez les papiers, les souvenirs et ce que vous vendez, on fait le reste. C’est ce que font la plupart des familles, et c’est souvent le bon compromis entre le temps et l’argent.

Le dernier jour

Une maison vide n’est pas finie. Relevez les compteurs et photographiez-les, résiliez ou transférez les contrats, fermez l’eau, videz le chauffe-eau si la maison va rester froide, laissez les portes intérieures ouvertes contre l’humidité, et faites le tour en photo, pièce par pièce, pour le notaire, l’agence ou le propriétaire. Récupérez toutes les clés, y compris celles de la boîte aux lettres et du garage. Et gardez le carton de papiers avec vous, pas dans la maison.

• Jour 1 : papiers, souvenirs, objets de valeur mis de côté ; photos de chaque pièce ; volume estimé.
• Semaine 1 : brocanteur ou annonces pour ce qui se vend ; décision faire soi-même ou faire faire.
• Ensuite : garage, cave, grenier, puis pièces d’eau et cuisine, puis salon, puis chambres. Une pièce à la fois.
• Dernier jour : compteurs, contrats, eau, clés, photos finales.