Vider une maison après un décès : délais, qui doit le faire, ce que ça coûte

Le délai : celui du bail ou celui de la vente

Il n’y a pas de délai légal pour vider la maison d’un défunt. Il y a celui des autres : un logement loué doit être rendu à la fin du préavis, souvent un mois après la notification du décès au bailleur, et le loyer court jusque-là. Un logement en propriété attend la vente, mais chaque mois plein de meubles est un mois d’assurance, de chauffage et parfois de taxe. Une maison de retraite ou un hôpital, eux, demandent la chambre sous quelques jours.

Qui doit le faire, et qui peut décider

Ce sont les héritiers, ensemble. Tant que la succession n’est pas réglée, les meubles appartiennent à l’indivision : on ne vide pas la maison d’un parent sans l’accord des frères et sœurs, et le notaire le rappelle. Dans les faits, un héritier mandaté par les autres commande le débarras, et la facture entre dans les frais de succession. S’il y a un testament ou un inventaire demandé par le notaire, on attend qu’il soit fait. Un point que les héritiers découvrent souvent trop tard : vendre ou faire disparaître les meubles avant d’avoir accepté la succession peut valoir acceptation tacite, dettes comprises. Si la succession est incertaine, on choisit d’abord, accepter ou renoncer, avec le notaire, et la déclaration de succession se dépose dans les six mois. Les notaires l’expliquent mieux que nous.

Avant tout débarras, trois choses à sortir : les papiers, actes, contrats, relevés, dont le notaire a besoin ; les objets de valeur, à déclarer ; et ce que la famille garde. L’article sur la succession donne l’ordre dans lequel faire les choses.

Ce qu’une entreprise fait, et ce que ça coûte

Une entreprise de débarras vide le logement, trie, évacue et rend les clés. Chez nous, le forfait par type de bien : 790 € un T2, 1 090 € un T3, 1 890 € une maison complète avec cave et grenier. Le devis part sur trois photos, ou après visite pour une grande maison, et il est ferme. Aucun acompte : la facture arrive à la fin, au nom de l’héritier ou de la succession.

Ce qui a de la valeur est repris et déduit du devis, jusqu’à 40 % du montant, ou mis de côté, inventorié avec photo et remis en main propre, en option à 10 % du prix, 60 € minimum. Le rapport de fin de chantier, 60 € en option, dit où chaque flux est parti : pour un notaire ou des héritiers en désaccord, c’est une pièce utile. La gestion à distance, clés, état des lieux, documents envoyés à l’étude, est à 60 €.

• Gardez : papiers, photos, bijoux, ce que la famille veut, et ce que le notaire a inventorié
• Donnez : le mobilier sain, à Emmaüs ou en ressourcerie, on s’en charge sur le chantier
• Le reste : trié par flux, filières et benne, avec la trace écrite si vous la prenez

À distance, sur photos

La plupart des héritiers n’habitent plus la région. Tout se fait à distance : les photos par un voisin ou l’agence, le devis par lien, le créneau dans le planning, les clés par boîte ou remises à l’étude, les photos avant-après le soir. On peut aussi passer voir avant de chiffrer sur une grande maison, et coordonner avec le notaire ou l’agence, l’option gestion à distance à 60 €.

Ce qu’on ne fait pas

Le nettoyage après décès dans le logement, quand le corps est resté, relève d’entreprises spécialisées et réglementées. Les nuisibles aussi. On vous donne les noms, on intervient après.