Succession : vider la maison d'un parent, par où commencer

D'abord, avoir le droit de disposer des biens

Tant que la succession n'est pas réglée, les meubles appartiennent à l'indivision, c'est-à-dire à tous les héritiers ensemble. Vider la maison sans l'accord des autres expose à un litige, surtout si un objet avait de la valeur, sentimentale ou marchande.

En pratique : faites acter l'accord des héritiers, même par écrit simple, et parlez-en au notaire. Si des biens ont une valeur significative, un inventaire par un commissaire-priseur peut être demandé avant tout enlèvement. Nous intervenons sur mandat de la personne habilitée, et nous le demandons.

L'inventaire photo, avant de toucher à quoi que ce soit

Pièce par pièce, une photo d'ensemble et une photo des meubles fermés ouverts. Ça prend vingt minutes et ça évite des mois de « où est passé… ». Les papiers d'abord : titres de propriété, contrats, relevés, carnets d'adresses, photos de famille. Ils partent dans un carton à part, qui ne sort pas de la maison sans vous.

Trier en trois tas, pas en dix

Ce qui reste dans la famille. Ce qui peut être donné ou vendu. Ce qui doit être évacué. Trois tas, pas plus : au-delà, on ne finit jamais.

Le deuxième tas mérite un mot. Une armoire ancienne, une table massive, de la vaisselle complète ont une valeur de reprise, faible mais réelle. Nous l'estimons par écrit et nous la déduisons du devis. Ce qui n'a pas de valeur marchande mais peut encore servir part en réemploi, à une ressourcerie ou à Emmaüs, et c'est écrit sur le rapport.

Estimer le volume, et donc le temps

Une maison complète normalement meublée représente autour de quarante-cinq mètres cubes une fois chargés, soit deux journées d'intervention avec notre attelage. Un T3 tient en une journée. Le calculateur du site vous donne l'ordre de grandeur en cliquant les meubles ; les photos donnent le prix ferme.

• T2 : environ 16 m³, une journée
• T3 : environ 22 m³, une journée
• T4 ou petite maison : environ 30 m³, deux journées
• Maison complète : environ 45 m³, deux journées

Le jour du chantier

Vous êtes là, ou une personne mandatée ouvre et constate à la fin. Les clés peuvent être récupérées à l'étude et rendues contre décharge. Dans la formule Clé en main, les objets de valeur apparents sont mis de côté et inventoriés, et nous pouvons coordonner directement avec le notaire ou l'agence pour la date.

Le chargement se fait par flux : réemploi, mobilier, électroménager, ferraille, bois, tout-venant. Ce n'est pas du zèle, c'est ce qui permet de peser et de dire ensuite où chaque chose est partie.

Après : ce que le rapport apporte à la succession

Le rapport de fin de chantier indique le tonnage par flux, la destination de chacun, la part qui n'est pas allée en benne, et les photos avant et après. Il se joint au dossier de succession comme justificatif de la prestation et de ce qu'elle est devenue. Pour des héritiers qui ne pouvaient pas être là, c'est souvent ce qui compte le plus.